Режимы собственности и обременения собственности

Тема: Режимы собственности и обременения собственности

Режимы собственности:

1.Индивидуальная (всегда один собственник);

2. Общая (всегда несколько собственников):

2.1. Совместная собственность: сельское хозяйство (наследие правовой системы Советской России), имущество супругов.

2.2. Долевая собственность (принцип пропорциональности: ваша доля определяет долю ваших прав на вещь) — все остальное.

Обременения собственности.

Преимущественное право покупки.

(необходимо согласиться с установленной ценой собственником, продающим долю, т.е. продажа происходит не обязательно по рыночной цене).

Преимущественное право покупки не применяется при дарении. Однако при договоре мены это возможно, если другой собственник предложит такую же вещь. Но технически это возможно не всегда, например, при мене на картину в единственном экземпляре.

Если нарушено преимущественное право покупки и лицо обратилось в суд, то сделка остается действительной, однако в силу решения суда меняется покупатель доли. Т.е. происходит перевод прав покупателя, но это не иск  о недействительности сделки. (однако её можно оспаривать по другим основаниям. Например, по мотиву притворности: подарили долю своему другу, а на самом деле её продали, т.к. друг отдал деньги за эту вещь).

Ст. 252 ГК РФ.

Раздел отличается от выдела что при разделе право собственности прекращается. При выделе сособственность не прекращается.

Раздел возможен не каждого дома, возможность этого определяется экспертизой.

При выделе происходит создание индивидуальной собственности. Все остальное остается в общей долевой собственности. Все это происходит через суд. Все это делает оценщик и т.д.

Совместная собственность — это собственность без определения долей. (Но это не значит, что доли там нет. Просто до определенного этапа она не определяется).

(Общая совместная собственность: крестьянские и фермерские хозяйства; супруги).

Владение, пользование, распоряжение общим имуществом происходит с согласия всех сособственников. В совместной собственности наличие согласия предполагается даже если сделка совершается одним лицом. Оспаривание таких сделок ограниченно: для супругов специально указан перечень сделок, при которых необходимо прямое согласие супруга. Так что нужно либо предъявить согласие супруга, либо предъявить доказательства, что вы не женаты.

///Примечание: Регистрация сделок — только в случае аренды на срок более одного года. В других случаях теперь регистрация перехода прав. (недвижимость, патенты, товарные образцы и т.д.)///

Особенность раздела или выдела возможно только тогда в этом случае, когда доли определены. Насчет долей супругов: в этом случае действует положение о равенстве долей, однако доли могут быть изменены. Например, когда супруг получил в наследство деньги и на них построил еще один этаж. Но не может, если построил за счет своей зарплаты. Также необходим учет интересов супруга и учет интересов несовершеннолетних детей (с кем остаются дети — тогда доля увеличивается). Брачный договор может как установить полную совместность всего имущества, вне зависимости от оснований приобретения. Или наоборот, все раздельно. Однако их бывает оспаривают по мотиву явного неравенства (Например, когда за кем зарегистрировано право — тому и принадлежит. Но жена не работает, а муж все записывает на себя).

В случаях с собственностью крестьянского и фермерского хозяйства может быть заключен договор, что у них нет совместной собственности. ст. 86.1 ГК РФ. (Такое ЮЛ мало чем отличается от ООО, разве что сказано что это ЮЛ несет субсидиарную ответственность, + см. Ст. 258 ГК РФ).